中新网重庆新闻4月28日电 题：【集中供地重庆会战①】拿地逻辑的“变与不变”

　　作者 彭国威 王利华

　　“住宅用地一年最多只卖三次”，一改多年来土地供应的“慢性格”。

　　今日(28日)，“两集中”新政后的重庆首场土地集中拍卖正式拉开序幕。

　　2021年2月，一份出自中国自然资源部“土地市场动态监测与监管系统”的文件指出，住宅用地“两集中”新规将在全国22个重点城市试点，重庆正好位列其中。

　　所谓“两集中”，就是对住宅用地集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年不超过三次。

　　4月7日，重庆市公共资源交易中心发布《重庆市规划和自然资源局关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》。公告显示，重庆2021年计划供应商品住宅用地30210亩。

　　走向“透明”，供地不再“犹抱琵琶半遮面”

　　对于任何一家房地产企业来说，“拿地”都算得上是头等大事。以往，由于土地出让节奏随机且零散，供地信息不完全对称，企业不知道未来土地供应的时间、区位等具体情况，若再有“先次后好”的供地顺序在背后“煽风点火”，企业只能去“争”去“抢”，进而导致土地市场升温不降。

　　“两集中”问世，要求公开年度土地供应的详细信息，并按季度频次更新并公开存量住宅用地信息。多名业内人士认为，该新政较为直接的一项利好便是让供地市场更加公开、透明，就像是超市货架上摆放好整齐、明码标价的产品，企业可以提前做好择地准备，合理安排投资节奏，出手“拿地”将更趋于理性。

　　为了确保“货架”上有充足的产品可以选择，重庆这次仅在中心城区就出让了46宗土地，从供地数量来看，北区的渝北区、两江新区、北碚区成了第一次供地的主战场，集中在悦来组团、蔡家组团和两路组团。其中，中央公园板块供地数量约占此次供地总量的三分之一。

　　重庆一本土房企负责人表示，开发商拿地的标准主要还是看地段价值，这个不会有太大改变，最大的变化就是以前的土拍是“僧多粥少”，现在的选择空间变大了。

　　土拍“会战”，“首场集中拿地大考”来袭

　　上午9点30分，重庆市中心城区第一批次46宗住宅用地集中拍卖如约开场。在上午半场交易中，中铁建、中交、佳源、康田、融创告捷，成交价总计超147亿元，平均溢价率为43.88%。

　　重庆首场集中拿地“大考”，开场就见不少“实力派”的身影。

　　一外地来渝房企负责人预测，这一场集中拿地，对于融资实力雄厚的企业来说，拿地范围覆盖广，将会收获颇丰。另外，对于一些资金实力较好的民营企业来说，通常其拿地目标较明确，也将会有地可拿。

　　该负责人介绍，近年来重庆中心城区的土地供应相对较少，供地区域在往北往西走，而今年的首批集中供地清单也印证了这一趋势。

　　在上午的集中土拍中，融创就以最高成交单价13451元每平拿下两江新区两路组团C17-1、C19-1、C16-4地块，开始了首轮“抢收”。该地块东侧为翠云山脉，临近翠云寺、园博园等城市地标。

　　从上半场的成交答卷来看，热点地块主要集中在两江新区悦来组团Q分区与两江新区两路组团C标准分区。从溢价率不难看出，该区域的发展潜力受到了在渝房企的关注与期待。其中，悦来板块地处两江新区腹地，作为北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、华侨城等优质房企入驻。

　　中央公园板块拥有重庆最大的城市公园，规划路网发达，与机场、会展中心连接紧密，是目前重庆北区发展较快的板块，现在的热度依然不减。

　　除此外，还有两大板块也将是开发商角逐的重点：在成渝双城经济圈与西部科学城建设的带动下，高新区西永组团正式成为一位进步较大的“选手”。此次供地，高新区西永组团价格普遍较高，最高达到7673元每平，这里或将成为重庆西部片区的价值风口，它的表现同样值得期待。

　　另一处就是南岸区的茶园组团，共出让三宗地，平均起拍楼面价高达9477元每平。这三宗地位于轨道交通6号线刘家坪站和广阳岛生态城附近，在重庆持续深入推进广阳岛片区建设“长江风景眼、重庆生态岛”的步伐下，茶园组团也许会受到高端生态型住宅企业的青睐。

　　一场土拍“会战”，正在重庆上演。