31日，仲量联行发布并解读“2021年重庆甲级办公楼企业客户Top50榜单”(以下简称榜单)。榜单显示，重庆头部企业办公需求面积增加，金融、科技互联网行业成主力。

　　纵观榜单，字节跳动以逾6万平方米的承租面积居于Top50榜首，其所在的科技互联网行业的入榜企业共5家，面积总计占比26.0%，单个企业承租面积远超其他行业平均水平。此外，金融行业入榜企业数量位居各行业之首，高达20家，面积占比38.2%。

　　由此看出，金融与科技互联网行业是重庆甲级办公楼中头部企业的两大主力。与2020年相比，新入榜企业共7家，上榜最低面积也从3600平方米提升至约4000平方米，头部企业在渝承租面积不断增加。

　　头部企业在渝办公需求面积为何会持续增加？

　　“主要源于重庆的总部企业及产业结构两大因素。”仲量联行华西区交易及商业地产部总监邓耀华分析，重庆是长江经济带与西部陆海新通道的战略支点，企业区域总部纷纷选址重庆，Top50榜单中区域总部型企业数量高达9家。总部型企业往往员工数量多，承租面积大，具有显著的办公引领效果。

　　其次，重庆Top50企业需求中产业结构符合战略发展方向。重庆作为内陆国际金融中心，不仅传统金融发展稳健，小额贷款等领域的发展更是重庆金融业，区别于中国其他省市的一大优势。

　　此外，专注于C端消费的互联网企业，如在线教育、新媒体等在重庆扩张迅速，成长极快，是市场近年来最重要的增量需求来源。榜单中，5家科技互联网企业平均承租面积接近30000平方米，远超传统行业规模。

　　从产业视角来看，新兴金融等在整体行业中占比逐步降低，租户退租风险亦随之减小。同时，伴随科技互联网及战略新兴产业的发展，重庆甲级办公楼内的租户构成更加多元和优质，有助于市场抵御单一产业下滑带来的系统性风险。

　　过去5年，重庆甲级办公楼内的租户平均承租面积呈现“两端上翘”的趋势——即面积在200-300平方米以下的中小微企业的活跃度不断攀升，占比由2017年的24.8%增长至如今的35.6%。这得益于重庆过去几年科技互联网初创企业的快速增长。

　　仲量联行重庆分公司总经理刘洋建议，目前，科技互联网及战略新兴产业、小微企业及超大型企业的办公需求是市场关注的焦点。从企业真实需求出发，加之与产业发展相匹配的竞争策略，才能更好地迎接重庆办公楼市场未来的机遇与挑战。(梁浩楠 首席记者 佘振芳)