中新网重庆新闻2月3日电(记者 刘相琳)贝壳研究院3日发布研究报告，展示成渝城市群人口城镇化空间路径、成渝人口吸引力及留居率比较、租转购留居置业特征，为推进“以人为本”的新型城镇化提供数据探索。

　　根据贝壳租赁客户数据观察，成都同省户籍租客占比近七成，重庆市户籍租客仅3.7%。从城市群范围来看，成都租房人主要来源城市以四川省眉山市、南充市为代表，占比分别为13.4%、13.2%。城市群下辖地区通往成都市平均驾车距离304公里，比通往重庆市平均驾车距离194公里远110公里，是珠三角下辖城市通往深圳市平均驾驶距离139公里的近2.2倍。

　　重庆本市户籍租客占比过半，来自四川省租客占比近两成。从城市群范围来看，来自四川省内距离重庆主城距离最近的广安市的租客占比最高，为24%，南充市的租客占比位列第二，为13%，来自成都市的租客占比9%，排名第三。

　　研究发现，成都留居率76%，四川省(除成都户籍)流动人口留居率80%，位居首位。北部、西部、西南部以内蒙古、西藏、贵州为代表，留居率在70%以上。而重庆留居率65%，西北、西南地区留居率高。

　　研究以成都、重庆(主城区)为观察对象，通过匹配2017年至2020年非本地户籍租客的租住所在城市购房，发现留居成都外地购房人，四川(非成都)户籍占比63%、重庆户籍占比不到5%。留居重庆的外地购房人，四川户籍占比35%，其次为湖北人占比7%。

　　在租转购主流方向，成都南迁重庆北进。成都迁入城区以天府新区为代表，购房占比较租房提升4.5个百分点。武侯区为迁出代表城区，占比下降3.6个百分点。重庆方面，在租转购过程中迁入代表城区渝北区，占比提升4.2个百分点，迁出代表城区渝中区，占比下降4.6个百分点。对比购房地与租房地距离发现，成都租转购平均移动距离5.7公里，重庆平均移动距离4.5公里，搬迁距离成都更远。

　　对比租转购周期，成都租转购平均周期538天，较重庆租转购平均周期462天，长76天。成都租转购人群置业套均总价153万元，重庆套均总价127万元。结合城镇居民人均可支配收入、户均人口规模，成都房价收入比约为重庆的1.1倍，成都置业负担略高于重庆。

　　研究指出，“户籍开放”只是“抢人大战”的第一枪。基础设施服务及社会公共服务的迅速跟上，才是将流入转化为长久稳定留居，最终实现举家迁移、释放人口红利的关键。