中新网重庆新闻1月3日电(记者 刘相琳)贝壳研究院重庆分院2日发布《2020重庆房地产市场报告》(下称报告)。报告指出，2020年重庆二手房整体市场价涨量缩，年底成交量有所回升，成交量相对新房占比明显提升，价格与新房相比差距拉大，成交规模上北区模最大，但西区快速发展，刚需仍为主流，刚改逐步提升。

　　从宏观形势来看，报告称，2020年，全国经济持续复苏，货币仍保持稳健灵活；重庆经济复苏好于预期，住宅市场经过两年高位缩量盘整后，市场结构出现分化，观望情绪有所缓解，受土地供应及新开工面积缩量影响，重庆房地产逐步进入企稳回升周期。

　　就二手房市场而言，2020年重庆二手房供应在疫情后迅速反弹，并逐步回落趋稳，限售政策初见成效，5年以内房龄的次新房源占比明显回落，北区供应最多，西区、南区明显增加，刚需为主、刚改提升。二手房整体走势受疫情影响明显，成交量反弹后在下半年回落趋稳。贝壳研究院预估，2020年重庆二手房成交约12.9万套，2019年成交13.8万套，下滑约7%。

　　在新房市场方面，2020年重庆土地供应和成交均有增长，楼面价高位回调，流拍率、溢价率再次走低，容积率整体下降，引导市场趋向品质，板块分化加剧，城市核心、南区及西区认可度高，TOP企业持续增储，与后排差距拉开。住宅方面，价格整体稳定，存量再上高位，成交结构分化，高层缩量、去化周期继续增加，洋房上涨、去化周期回落，市场产品、总价结构逐步向改善型转变，西区热度较高，北区、南区次之。

　　2020年重庆房屋租赁市场平均租金持续下行，核心区尤为明显，外围则相对稳定，租金差逐步缩小，租售比趋稳回升，西区低于北区，逐步吸引租客向西转移，出租户型分化显著，呈现刚需改善两头高的趋势。租客整体北区最多，但逐步向西转移，一居室刚需仍为主流，二居室下滑明显，80后、90后仍为主力客群，90后占比缓慢提升。

　　展望未来，报告称，重庆地产市场成交先抑后扬，进入趋稳回升通道。具体而言，刚改市场有望首先迎来增长，经济转型带来客群属性转化，市场成交结构有望进一步改善。受新房带动，二手房成交趋稳回升，总体市场占比维持相对稳定。租金下行趋势难有改观，但在国家整体政策导向下将趋于合理平稳。