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重庆千万级别墅再“上新”
2021年10月14日 12:12 来源:中新网重庆
图为华侨城天澜美墅三期效果图。华侨城 供图

图为华侨城天澜美墅三期效果图。华侨城 供图

  中新网重庆新闻10月13日电 人们的心中都装着一个“别墅梦”。别墅产品的稀缺性及收藏价值已成为人们的共识。

  当下,别墅市场如何细分?哪一细分品类更受市场推崇?

  市场细分

  千万级别墅价值凸显

  别墅作为再改类住宅,近年在重庆需求保持在相对稳定的水平,年均去化一万套左右。根据铭腾机构数据显示,截止到2021年5月21日,主城区别墅合计成交67万方,3600套,成交金额有105亿元。

  其中,成交主力军依然是单价在300万元(人民币,下同)左右,建筑面积在200㎡以内的经济型别墅。这类别墅入手门槛较低,以经济、实用为主,总价也相当于在中心城区购买一套洋房,吸引着不少做“别墅梦”的中产阶层。

  在重庆,控面积、控总价的经济型别墅一直是别墅市场的主旋律,占据整个市场的“半壁江山”。一般位于郊区,面积不大。

  作为别墅市场的另一细分品类,千万级别墅门槛就相对较高。它们有一些共同的特点:一是享有醇熟的城市级配套;二是拥有得天独厚的江、山等自然资源;三是占据城市核心区域;四是成为区域性地标建筑。

  目前,重庆千万级别墅只占据市场一隅,其稀缺性催发市场关注。

  区域价值

  礼嘉形成滨江高端住宅带

  根据铭腾机构最新发布的数据来看,2021重庆主城区最畅销的十大别墅项目中,约 70%来自北区。北区礼嘉、中央公园、悦来、蔡家等,经过十几年的发展,众多改善型产品拔地而起。

  据铭腾机构发布的《2021年上半年重庆市主城中心城区商品房销售TOP20项目榜单》中显示,礼嘉位于榜首。

  礼嘉,为什么如此受到购房者的青睐?

  2018年11月,重庆出台《重庆市城市提升行动计划》,确定“以礼嘉半岛集中展示智能创新”,经过不断的迭代升级,如今礼嘉进入智慧生态城的4.0版本。目前,礼嘉智慧公园三期正在建设中,建成后将用于开展国际交流、举办国际会展,为该片区智慧生态提供更多应用体验场景。

  今年年初,重庆提出将倾力打造六大城市名片,智慧园就是其一。

  除了拥有智慧生态场景以外,轨道交通6号线、国博线已在运营,15号线正在建中。目前,礼嘉嘉陵江大桥已经全线合拢,蔡家嘉陵江大桥也力争今年年底通车。

  2020年12月25日,礼嘉天街开业,重庆首家山姆会员店的号召力已经让礼嘉成为购物打卡最佳选择。

  同时,礼嘉具备山、江、湖三大自然条件,且自身拥有16.5公里黄金水岸,形成天然湾区。

  随着重庆“两江四岸”暂缓开发,土地持续“限容、限高、限开发商”等一系列政策下,让礼嘉的滨江区域成为 “滨江高端住宅带”。而目前“滨江高端住宅带”所拥有的住宅业态,几乎全是别墅和大平层等高端产品。

  天澜美墅三期“上新”

  享六千亩大型文旅综合体

  礼嘉土地资源日渐稀缺,可供开发的江景资源也越来越少,占据六千亩土地的华侨城礼嘉项目渐显珍贵。

图为华侨城天澜美墅三期效果图。华侨城 供图

图为华侨城天澜美墅三期效果图。华侨城 供图

  作为华侨城入渝打造的大型文化旅游综合项目,华侨城礼嘉项目集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体。作为最早一批进入礼嘉开发商,华侨城经过7年时间的沉淀,项目配套“所见即所得”。

  欢乐谷、玛雅海滩水公园、生态亲子公园(在建中)、运动生活公园(在建中)、滨江休闲带等“四园一带”正在加速兑现。

  2021年5月,投资超6亿元的欢乐谷二期“超级飞侠训练营”正式开园,再一次丰富重庆的文娱体验。

  华侨城不仅是打造文旅项目的专家,还是业界打造高端住宅的专家。

  2016年华侨城礼嘉项目天澜美墅一期首开,刷新重庆楼市对别墅销售速度的认知。

  华侨城的别墅一直是别墅圈的翘楚,经过多年迭代升级,如今全新推出“亲江+公园+城市”价值聚合型的环江纯墅群——天澜美墅三期。

  天澜美墅三期坐落在江湾轴芯,靠面江一侧就是华侨城滨江休闲带等生态绿地,处于一线亲江地势。整个组团三面被公园环绕,坐望江山更兼自然雅静。

  产品以联排为主,独门独户,意境自生;“庭园+露台”的户外空间,舒适豁达;加上超大的楼间距,保证了居家的尊崇私密;它还具有同类产品中鲜有的约8.7米大面宽,超100㎡奢阔的单层空间,以及多套房、全功能式设计,为业主界定着宽庭阔墅的格局……

  华侨城构筑的“渝派侨城”式生活正在一一呈现,在这幅美好画卷中,承载着置业者对生活的美好想象。而天澜美墅三期一方面汇聚礼嘉区域成熟配套、政策发展红利;另一方面,占据江湾稀缺资源,堪称城市珍贵的时代珍品,成为湾区人居范本,也为重庆高品质美好人居增添精彩的注脚。

【编辑:李娅】