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郁亮谈房企“三道红线”:“土地红利”没了,“管理红利”来了
2020年10月26日 19:19 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻10月26日电 (彭国威) 近日举行的万科中西部区域媒体交流会上,万科董事会主席郁亮谈到目前备受关注的重点房地产企业资金监测和融资管理规则时表示,房地产行业的“土地红利”和“金融红利”正在消失,监管部门根据负债率为房地产企业划定的“三道红线”,有利于助推企业转向“管理红利”时代。

  乘风破浪,美好“西”望。今年8月,万科西北部区域正式成立,主要负责陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆区域地产市场,目前,各项工作正加速推进中。郁亮说,面对“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的发展要求,房地产行业正进入新的发展阶段,需要向现代制造业学习,“靠管理、靠产品、靠服务”赢得市场,走精细化发展道路。 

  “中国制造业不再是低端产品的代名词,在研发水平上已有很好的表现,是我们学习的榜样。”郁亮道,万科企业内部有一个硬性要求,区域一把手每个月必须去自己的“责任田”看一次,区域太大,管理会比较粗放,这样“蜻蜓点水”做不好事情。

  郁亮说,在“双循环相互促进”的新发展格局下,西部潜力进一步释放,为了抢抓机遇,万科就得让管理半径缩小,让工作效率提高,“成立西北事业部”就是万科主动适应市场的一个缩影。

  如何向管理要效益?郁亮举例说,万科正在积极开辟多条全新的“赛道”,比如保留城市历史的“城市活化”,这项工作需要企业对项目进行精耕细作,除了工艺讲究,甚至包括异地安置,每一个环节都离不开科学管理。

万科“城市活化”战略下修缮的南头古城。
万科“城市活化”战略下修缮的南头古城。彭国威 摄

  作为这方面的一个典型案例,由万科最新修缮的南头古城,位于深圳市南山区,有着1700多年的历史,由于长期缺乏维护,不少古建筑曾经一度受损。记者在走访中看到,通过前期的精雕玉琢,由青砖、青瓦和青石板构筑的古城正在日渐复活,沿途偶尔可闻修缮施工声,但那些“抢先机”提前入驻的店家们已经在迎来送往,忙碌间,四处呈现出一片繁荣景象。

  响应国家建设西部陆海新通道的战略,万科中西部区域正在重庆打造458米高的陆海国际中心,将刷新重庆的天际线高度,建成后会是西部地区第一高楼,根据功能布局,万科会跟全国的金融机构合作,同时尝试做泊寓重庆旗舰店,会有超过2000套公寓,让这里成为大型长租公寓的示范项目,未来必须实现“智能化管理”。

  郁亮表示,根据“三道红线”划分档次,万科争取明年回到“全绿档”梯队。

【编辑:郭晋嘉】